JS防水涂料的基本原理是以合成高分子聚合物乳胶改性水泥和石英砂为主要成分的无机胶凝材料，所形成的 涂膜在基本保持水泥胶凝材料的高强度、强耐性的特性基础上，尽可能提高其柔性（即延伸率）。同时聚合物 胶乳也带来了负作用，即硬度的下降和长期耐水性及耐老化性能的减弱，其负作用大小与所用胶乳的种类和掺 量密切相关（即胶乳的改性能力）。

  目前市场上用于JS防水涂料的胶乳主要有两类—聚丙烯酸酯胶乳和聚乙酸—醋酸乙烯酯胶乳。前者的改性能 力优于后者，达到相同性能的用量前者亦显著于少于后者，其负作用亦明显小于后者。但大多数人错误的认为 JS防水涂料应该是胶乳用量越大越好，在选购不同厂家的产品时以同样价格为准比较哪家产品的胶乳用量大而选之。

  因此，有些厂家或者商家为了表明其产品的乳胶用量大，就把购进的胶乳原料掺水后再配置JS防水涂料，其产品 质量与真正的JS防水涂料相去甚远，更有甚者，有些施工队伍低价承包防水工程后，就采用市购的据醋酸乙烯 酯胶乳（俗称白乳胶）或聚乙烯醇胶水（俗称107胶水）掺配后施工，其后果不堪设想，严重损坏了JS防水涂料的 声誉。目前建筑防水涂料工程上大量使用的JS防水涂料中，真正采用聚丙烯酸酯胶乳的不到10%，这是JS防水涂料滑入“低劣” 产品行列的主要原因。